上半年,全县固定资产投资表现为高开低走,增速逐步下滑。1至6月,固定资产投资累计完成31.58亿元,增长13.3%,居全市第五位。增幅比1-5月和上年同期分别回落0.8个百分点和11.7个百分点,与一季度增幅相比下降5.3个百分点,比全市增幅高0.2个百分点,低于位居第一的彭山区1.4个百分点;完成全年目标52.64%,完成目标任务进度居全市第二位。
一、固定资产投资运行主要特征
(一)三次产业投资结构比呈“两升一降”格局。1-6月,全县第一产业完成投资0.53亿元,增长7.1%,第二产业完成投资16.14亿元,下降11.4%,第三产业完成投资14.92亿元,增长62.5%。三次产业比重为2:51:47。
(二)新开工项目数量增长,投资规模略高于去年同期。1-6月,新入库项目37个,计划总投资37.75亿元,较去年同期分别增加5个和4.03亿元。新开工项目个数占全部在施工项目的比重为55.22%,且平均单个项目计划投资超亿元,较去年同期增加约4000万。可结转到6月后施工的项目计划总投资为22.15亿元,其中房地产项目10.7亿元,工业项目5.67亿元。
(三)亿元项目规模扩大,支撑带动作用显著。截止6月底,全县施工项目中亿元及以上项目15个,占在建项目个数的22.4%,亿元及以上项目计划总投资48.85亿元,本年完成投资12.5亿元,占全社会本年完成投资比重为39.6%。
(四)房地产开发投资力度增强,商品房销售面积增速稳健。今年1-6月,全县新成立三家房地产开发企业,新入库三个房地产项目,计划总投资达13.13亿元。在库房地产项目计划总投资达到26.2亿元。1-6月房地产开发完成投资6.53亿元,同比增长32.6%,居全市第二位。房地产开发投资占全部投资比重达20.7%。农村户籍购房享受政府和房地产企业现金补贴的政策出台,大大促进了我县商品房销售量,1-6月全市商品房销售面积14.66万平方米,同比增长17.9%,增速高于全市15.1个百分点。
二、上半年全县固定资产投资存在的主要问题
(一)项目申报通过率下降,部分项目申报不及时。1-6月,全县上报项目43个,通过37个,通过率为86%。较去年下降约3个百分点。未通过项目中,大部分为申报材料中的照片拍摄不及时,反应出项目即将竣工,疑为已竣工项目重复申报。
(二)库存量不足以支撑全年目标任务,下半年需要大项目支撑。截止6月底,全社会固定资产投资库存量为22.15亿元,其中房地产项目库存量10.7亿元,占48.3%。完成全年目标任务理论上至少有6.27亿元缺口,而项目建设都有一定工期,在库项目不可能在下半年全部投产竣工,特别是房地产项目。因此,投资缺口远远大于6.27亿元,下半年需要抓紧推动签约项目开工建设,同时做到符合申报要求的项目全部申报入库,才能有可能完成目标任务。
三、青神县下半年投资发展趋势
(一)从投资规模扩大本身来看,投资增长速度将放缓。2014年全县投资总量完成54.14亿元,全年每增长一个百分点需增加投资约5400万元,今年全县目标任务为60亿元,下半年预计每月需要完成投资4.8亿元才能确保目标任务,在完成全年目标任务的情况下,全年投资增速在11%左右,低于一季度的18.6%和二季度的13.3%,投资增速将呈下滑趋势。
(二)房地产市场将继续保持活跃。全县房地产在建项目7个,其中三个即将竣工。但另外四个正处于加速建设中,且单个项目计划投资都在亿元以上。受购房补贴政策刺激,商品房销面积增速达17.9%,居全市第三位。虽然增速较1-5月和去年同期都有所下降,但在低靡的房地产市场大环境下,17.9%的增长速度仍然可观。青衣大道以北50余亩的商品房建设用地已经拍卖,如果该项目近期开工,房地产投资在下半年仍将处于高位增长态势。
(三)项目入库申报工作重心将由大项目向小项目转移。上半年成功申报项目37个,计划总投资达37.75亿元,单个项目计划投资超亿元。主要原因在于一季度集中开工了一批省、市、县重点项目,同时各主管部门监督申报工作重点都放在了重大项目上,遗漏了一些已开工建设的小项目。下半年重大项目减少,但投资任务没有减少,入库工作重心需向小项目申报入库转移,将符合申报条件的所有项目都纳入统计。
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