关于青神·万象七期调整部分土地用途的批前公示

四川省众生房地产开发有限公司建设的“青神·万象七期”商住小区房地产开发项目，位于青神县青衣大道北侧、建设路北段西侧，总用地面积19137.57㎡（约28.71亩）。2013年竞得时，用地性质为商业用地（兼容居住≤49%），项目技术经济指标：容积率≤2.4，建筑密度≤40%，绿化率≥30%。审批方案指标为总建筑面积58036.89㎡，计容面积45929.01㎡，其中，住宅建筑面积22160.25㎡，商业建筑面积23768.76㎡。

现众生房产申请将该宗土地中的部分土地改变使用用途，并委托设计单位从规划用地、交通影响、基础设施影响、环境影响、城市景观影响等方面进行了论证，出具了《青神·万象七期规划调整论证》。论证结论为在不改变容积率、建筑密度、绿地率等的前提下，将四川众生房地产开发有限公司开发的青神·万象七期1幢2单元3-17层135套酒店式公寓（每层九套），建筑面积9349.65平方米变更为住宅，所分摊的土地3255.98平方米变更为城镇住宅用地，即将用地比例由原商业用地（兼容住宅≤49%）调整为居住用地（兼容商业≤35%）可行。

按照《青神县控制性详细规划修编》，该地块为住宅用地（兼容商业），根据众生公司提供的《青神县万象七期房产面积实测绘报告》，该项目总建筑面积57773.06㎡，计容面积45923.02㎡，其中：商业面积14095.05㎡，住宅面积31638.34㎡，架空层面积486.59㎡，公共配套用房面积189.63㎡，车库面积11363.45㎡。商业面积占计容面积30.7 %，居住面积占计容面积68.9%。

为保证规划的公开、透明，根据有关规定，现对该地块规划调整进行公示，公示期自2020年6月19日至2020年6月28日。如有意见和建议，请在公示期内以真实姓名（附联系电话）向我单位反映。

意见受理处：青神县自然资源局

（青神县半边街19号） 电话：028-38855776